Por qué un sofa-cama es para toda la vida y no solo para Navidad

Hostmaker Sofa Bed Investment Tips

Noviembre se aproxima rápidamente, y tus amados familiares están empezando a hacer sus planes navideños – quién visita a quién, cuándo llegarán, cuántas de tus sobrinas y sobrinos adorables tendrás que acomodar en tu muy no espacioso piso. Después de unas noches de sudor frío, tienes un «momento de eureka»: ¡comprarás un sofá cama! Claro, es caro, pero en este punto es tu única solución. ¿Te suena familiar?

Bueno, tenemos buenas noticias, y algunas aún mejores. Un sofá cama sin duda te será útil para los invitados festivos de esta temporada. Pero un sofá cama también es una gran inversión para tu anuncio de Airbnb. Y si eres  escéptico, no temas: hemos hecho los números por ti y tenemos las figuras para respaldar nuestros pensamientos – después de todo, es la temporada de dar ?

Estamos asumiendo que tus visitantes durante estas Navidades no están pagando por el privilegio (que definitivamente no es lo que Santa hubiera querido), pero tus clientes de Airbnb pagan para quedarse en tu casa desde casa por un tiempo. Y resulta que pagan más cuanto mayor sea el número máximo de huéspedes. 82% de nuestros pisos de una cama que tienen sofá cama promedian más de 2 invitados por reserva, lo que significa que los huéspedes hacen uso del salón- también vale la pena señalar que los anfitriones promedian un  7% por encima de su estimación de alquiler a largo plazo. Y en términos de ingresos de Airbnb: un piso que promedia £ 161 por noche debe esperar un promedio de £167 cuando en el anuncio se menciona la opción de tener un sofá cama.

Así es, un sofá-cama es el regalo que debes hacerte a ti mismo esta temporada: con 80% de ocupación, un sofá cama de  £ 650 se pagaría después de 109 días de alojamiento, con un retorno de la inversión de 265% por año! Como gestores de servicios Airbnb, te recomendamos comprar un espectacular  sofá cama y actualizar tu anuncio en Airbnb. Ahora, comienza a soñar sobre cómo gastarás el dinero extra – te recomendamos hacerte un regalo como  recompensa por la excelente decisión tomada ? Feliz gasto!


Esto es especialmente cierto para pisos de una cama. 82% de nuestros pisos de una cama que tienen sofá cama promedian más de 2 personas por reserva lo que indica que los huéspedes 3 y 4 duermen en el salón.

Cuantos más dormitorios menos necesitas sofá-cama , pero siempre proporcionará flexibilidad a tus huéspedes.

 

Como aumentar tus reservas en Airbnb durante la temporada baja

El verano es sin duda la temporada alta para las vacaciones, lo que significa un montón de huéspedes que pagan. Pero si te preocupa que esto signifique que tus ingresos de Airbnb se reducirán antes de la ráfaga de reservas de Navidad, ¡no tengas miedo! Hay muchas cosas que pueden atraer a huéspedes a la ciudad durante los meses más frescos de otoño, y también tenemos algunos consejos y trucos que te ayudarán a maximizar tus ingresos de Airbnb.

Vigila tu calendario

Quizás ya no haga tanto calor y haya menos horas de luz, pero esa no son las únicas razones para visitar la ciudad. Hay muchos eventos de todo tipo presentes en la ciudad, que seguramente atraerán a muchos viajeros que buscan alojarse en un hogar de Airbnb para su estancia.

El caso estrella de la ciudad de Barcelona es el Mobile World Congress que se ha celebrado en la ciudad en los últimos años – la ocupación se mantiene al 100% en toda Barcelona durante los 4 días que dura el evento y los precios medios en hoteles suele ser de más de 300€/noche (este número no se aleja de la realidad de los hogares en Airbnb).

Barcelona también es un destino de compras de Navidad para gente de todo el mundo, y ¿qué mejor manera para relajar sus piernas ​​y tarjetas de crédito desgastadas que en la comodidad de un auténtico hogar de alguién local?

A parte de Navidad y Mobile World Congress, hay multitud de eventos deportivos, musicales y gastronómicos que atraen a grandes grupos de persona en busca de alojamiento en la ciudad.

Toma acciones


Por tanto, hay mucho que hace que  los invitados sigan viniendo a medida que se acercan las noches. Pero, ¿cómo se consigue que escojan tu increíble casa en Airbnb en lugar de otra? Hemos notado que bajando ligeramente los precios puede ser una manera de luchar contra la competencia, y puedes hacerlo con total confianza de que la temporada alta de Navidad va a compensar la diferencia. Podrías también tomar un enfoque más táctico: asegúrate de que los últimos invitados en verano dejen evaluaciones 5 estrellas, dándoles grandes estancias antes de que vuelvan a casa (… existen servicios de gestión de Airbnb que pueden ayudarte con eso, ¡así que ya sabes!). Esto asegurará que tu anuncio esté en la parte superior de la lista para huéspedes que buscan casas de Airbnb en Barcelona, y reducir el impacto que un período más tranquilo puede tener en tu ocupación.

 

 

 

Algunos consejos para mejorar tu Estrategia de Precios en Airbnb

Conrad Hilton (fundador de los hoteles Hilton) dijo una vez: «Necesitas tres cosas para tener un negocio exitoso: ubicación, ubicación, ubicación». Y parece que lo que se aplica desde hace 70-80 años a los hoteles se aplica ahora a Airbnb

Por supuesto, hay muchos más factores que un anfitrión Airbnb necesita considerar para maximizar y aumentar sus ingresos. Sin embargo, prestar un poco de atención  a la asignación de precios correcta te permitirá obtener  una mejor experiencia como anfitrión en Airbnb, o puede dejar que los expertos se encarguen. (¿Sabes de quién estoy hablando?

Éstos son sólo algunos consejos:

Ubicación

Al igual que un hotel, tu ubicación es uno de los determinantes más importantes para asignar precios. Y como anfitrión,  debes ser realista acerca de tus expectativas. Es obvio que un piso con vistas al Tibidabo logrará más que un piso sin vistas. Sin embargo, la ubicación puede significar cosas diferentes para diferentes viajeros. Si estás situado justo al lado de sitios de interés turístico, zonas comerciales, restaurantes, podrás cobrar tarifas más altas. Por ejemplo si estas cerca a un centro de convenciones podrías jugar con las tarifas de acuerdo a los eventos que allí  se realicen, y así incrementar tu tarifa promedio. (Mira los eventos en Barcelona)

Estacionalidad

Nuestros clientes se sienten atraídos por nuestros servicios porque maximizamos sus precios y por lo tanto los ingresos, dándoles la flexibilidad de tener acceso a su apartamento cuando sea necesario. La temporada de verano es un ejemplo clásico en el que Barcelona está a tope de turistas y los hoteles están funcionando en pleno, momento que podrías poner tu piso en Airbnb y generar  en 90 días ingresos equivalentes a alquilar tu casa por año.

Valoración

Lo que tus invitados comentan en tu perfil  es lo que tus futuros huéspedes creerán sobre la experiencia que tendrán alojandose en tu piso.  Es vital asegurarse de que tu huésped tenga una estancia memorable para que tus futuros huéspedes tengan la certeza de que disfrutarán de tu piso. En Hostmaker, mejoramos la experiencia del huésped respondiendo rápidamente a sus requerimientos, contratando nuestro propio equipo de limpieza y un equipo para dar la bienvenida a los huéspedes.

Tiempo de espera

Hay un punto dulce para recibir las mejores reservas. En promedio, los mejores precios de reserva se consiguen en reservas realizadas entre 30 y 40 días antes de la llegada. Conocer este punto dulce te da el tiempo adecuado para maximizar los ingresos, mientras que te da la flexibilidad para ajustar los precios y generar  demanda en caso de que haya vacíos en el calendario.

Atractivo

Es un mito que los clientes están todo el tiempo comparando los precios de los hoteles con los precios de los pisos de Airbnb, y que su decisión está basada únicamente en esto. A diferencia de alojarse en un hotel, en Airbnb los huéspedes tienen la opción de reservar el tamaño que mejor se adapte a sus necesidades y no tienen que permanecer en habitaciones separadas del hotel. Esto hace que un apartamento de 2 dormitorios con un sofá cama (perfecto para 6 personas) sea más atractivo que 3 habitaciones separadas en un hotel. Por supuesto hay varias otras variables como el carácter único de la vivienda o la razón de la estancia.

Eventos especiales

Incluso si usted no es un fan de Rugby, podría serlo si usted está recibiendo huéspedes durante la Copa del Mundo de Rugby. Con Twickenham y Wembley albergando el 75% de los partidos de Londres, no es sorprendente que haya una notable tendencia en el oeste y el noroeste de Londres, donde los anfitriones están recibiendo un precio más alto que el promedio, especialmente en comparación con los anfitriones en otras partes de Londres. Esto a pesar de que septiembre y octubre se consideran fuera de temporada alta. Estos aumentos de precios también se producen con otros eventos como el show de flores de Chelsea.

Estos son, por supuesto, solo algunos consejos que afectan los precios de tu casa en Airbnb, si deseas saber más llamanos.